Raum für Ideen - Platz zum Leben

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, die mehr als nur ein Dach über dem Kopf suchen. Auf rund 164 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 608 m² entfaltet sich ein Zuhause mit Herz, Charakter und jeder Menge Potenzial.
Ob als klassisches Familienidyll oder mit dem Gedanken an zwei separate Wohneinheiten: Die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Generationenlösung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die große Werkstatt/Hobbyraum/Garage ist dabei nicht nur ein praktisches Extra, sondern ein echtes Highlight für kreative Köpfe oder handwerklich Begabte, die Raum für Projekte, Visionen oder schlichtweg ihre Leidenschaft suchen.
Ein Haus für alle, die sich zu Hause verwirklichen wollen – mit viel Potenzial, Persönlichkeit und Platz für neue Kapitel.

Lage

Das Haus liegt im ruhigen und naturnahen Ortsteil Diersburg der Gemeinde Hohberg, eingebettet zwischen Weinbergen am Rande des Schwarzwaldes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, ländliche Atmosphäre aus und bietet viel Raum für Erholung und Freizeit im Grünen.
Für Familien besonders praktisch: Unter anderem sind ein Lebensmittelmarkt, die Grundschule, der Kindergarten und ein Spielplatz in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen so für kurze Wege im Alltag.
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Die umliegenden Städte sind mit dem Auto schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, sodass sich die Vorteile des ruhigen Wohnens und der guten Erreichbarkeit ideal verbinden.

Ausstattung

• Baujahr: 1978
• Wohnfläche: ca. 164,13 m²
• Grundstücksgröße: ca. 608 m²
• Etagen: 2 Geschosse – flexibel teilbar als Zweifamilienhaus
• Bauweise: Massivbau
• Doppelt verglaste Fenster
• Ölzentralheizung
• Teilweise Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort
• 2 Badezimmer
• Kachelofen im Erdgeschoss
• Offener Kamin im Wohnzimmer im Obergeschoss
• Zwei großzügige Balkone mit ca. 45 m² (teilweise überdacht) und 15 m² – ideal für sonnige Auszeiten
• Pflegeleichter, sonniger Garten
• Werkstatt / Hobbyraum mit ca. 70 m² Fläche und 3,50 m Deckenhöhe – ideal für Handwerk, Kreativität oder als Atelier
• Teilunterkellerung (ca. 80 m²), vollständig gefliest – vielseitig nutzbar
• Carport mit ca. 36 m²
• Hof mit ca. 65 m² nicht überdachten Stellplätzen
• Glasfaseranschluss im Gebäude – ideal für Homeoffice und moderne Mediennutzung

Sonstige Angaben

Dieses Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für die gesamte Familie, sondern eröffnet auch vielfältige Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Die großzügige Werkstatt ist ein echtes Highlight und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Grundstück mit seinem Gartenbereich lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein.
Dank der vorhandenen Teilungsmöglichkeit kann das Haus zudem als Zweifamilienhaus genutzt werden – für noch mehr Flexibilität und Nutzungsspielraum.
Ideal für Käufer, die das volle Potenzial dieses Hauses ausschöpfen möchten.