Platz für Ihre Ideen: Wohnhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial

Beschreibung

Zwei Flurstücke – viele Möglichkeiten.

Diese Immobilie umfasst zwei Grundstücke mit insgesamt ca. 2.088 m² Fläche:
* Flurstück 1: ca. 377 m² mit einem Einfamilienhaus (Baujahr 1972) und einer angrenzenden Garage
* Flurstück 2: ca. 1.711 m², derzeit bebaut mit Garage und Hühnerstall

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über 5 Zimmer. Es ist bezugsfähig, bietet aber gleichzeitig viel Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Für handwerklich versierte Käufer oder kreative Macher ist es die ideale Basis – der Grundriss ermöglicht sogar eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Das zweite, größere Grundstück eröffnet zusätzliches Potenzial: Hier könnte langfristig Platz für eine zweite Familie, die nächste Generation oder ein separates Projekt entstehen.

Hinweis: Eine Bebauung ist baurechtlich individuell mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Neuried-Ichenheim – einem gewachsenen Ort mit familiärem Umfeld und sehr guter Infrastruktur:

Kindergarten & Grundschule: fußläufig erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten: in direkter Umgebung (z. B. Penny, Edeka)

Ärztliche Versorgung & Apotheke: im Ort vorhanden

Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze, Sportanlagen, Wander- und Radwege

Verkehrsanbindung: gute Anbindung nach Offenburg, Lahr und Umgebung

Ein Ort mit ländlichem Flair, aktiver Dorfgemeinschaft und der Ruhe, die man sich für den Feierabend wünscht – perfekt für junge Familien und Menschen mit dem Wunsch nach einem langfristigen Zuhause.

Ausstattung

* Wohnfläche: ca. 125 m²
* Zimmer: 5
* Bauweise: massiv (Bims-Hohlblocksteine)
* Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung
* Heizung: Öl-Zentralheizung (Kessel von 1983, Brenner 2002 erneuert)
* Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
* Keller: Vollunterkellert (Beton, Wackerdecke)
* Bodenbeläge: Teppich, Stein
* Energieeffizienzklasse: H

Zusätzlich:
* 2 Garagen
* Außenstellplätze
* Hobbyraum und Hühnerstall auf dem zweiten Grundstück

Sonstige Angaben

* Das Einfamilienhaus ist grundsätzlich bezugsfähig, sollte jedoch schrittweise modernisiert werden, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen. So entsteht Raum für individuelle Gestaltung.

* Das große zweite Grundstück bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Bebauung ist baurechtlich mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

* Die Aufteilung auf zwei Flurstücke bietet sowohl rechtlich als auch gestalterisch Flexibilität.

* Eine ausführliche Flächenberechnung sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.