Sonnige Terrasse, eigener Pool – das gewisse Extra für Ihr Zuhause

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in guter Lage in Schutterwald!
Diese großzügige 5,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche vereint komfortables Wohnen mit außergewöhnlichen Extras. Das Herzstück bildet der helle Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und direktem Zugang zur großen, uneinsehbaren Terrasse samt beheizbarem Außenpool – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die moderne Einbauküche mit Kochinsel bietet viel Platz für kulinarische Kreativität. Die flexible Raumaufteilung mit 5,5 Zimmern ermöglicht individuelle Nutzung – ob Kinderzimmer, Gäste, Homeoffice oder Hobbyraum. Zwei Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde bis vor kurzem bewohnt und wartet nun darauf, von Ihnen mit frischen Ideen und Renovierungsmaßnahmen zu neuem Glanz gebracht zu werden. Der attraktive Kaufpreis lässt Ihnen dabei viel Spielraum für Ihre eigenen Vorstellungen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Schutterwald, einer beliebten Gemeinde im Ortenaukreis.
* Familienfreundlich: Kindergarten (400 m), Grund- und Werkrealschule (650 m), Spielplatz (200 m) – alles bequem fußläufig erreichbar
* Einkaufen: Edeka (700 m), Netto (1,5 km), Kaufland (4,4 km)
* Gesundheit: Apotheke (500 m), Zahnarzt (650 m), Gemeinschaftspraxis (1,0 km)
* Freizeit & Erholung: Bürgerpark (330 m), Sportanlagen (400 m), Kiddy Dome (600 m)
* Anbindung: Bushaltestellen in Gehweite, A5 in ca. 10 Minuten erreichbar, Offenburg in wenigen Minuten mit dem Auto

Damit vereint die Lage kurze Wege für Familien mit einer sehr guten Infrastruktur – und bietet zugleich eine hohe Lebensqualität für Paare, die Wert auf Komfort und Freizeitangebote legen.

Ausstattung

* ca. 134 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse
* 5,5 Zimmer mit flexibler Nutzung (Familie, Gäste, Büro, Hobbys)
* Große, uneinsehbare Terrasse mit viel Privatsphäre
* Beheizbarer Außenpool mit Abdeckung
* Moderne, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
* Schwedenofen im Wohn-/Essbereich
* Zwei Tageslichtbäder (Dusche & Badewanne)
* Photovoltaikanlage mit Speicher (Einspeisung ca. 35 €/Monat)
* E-Auto-Ladestation
* Doppelgarage + Kellerraum
* Kunststofffenster, 2004 erneuert
* Öl-Heizung, Inbetriebnahme 2014
* Erweiterung und Modernisierung 2004
* Starkstromanschluss in einem Zimmer (Sauna möglich)
* Sofort verfügbar

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf sowie Paare oder Best Ager, die besonderen Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Das Haus wurde 1982 erbaut, die Wohnung im Jahr 2004 umfassend erweitert und renoviert (inkl. Fenstererneuerung). Ein Energieausweis liegt vor.

Der Angebotspreis wurde bewusst attraktiv gestaltet, um Ihnen Raum für Modernisierung und Gestaltung zu bieten.
Gerne vermitteln wir Ihnen Kontakte zu lokalen Handwerkern und beraten Sie zu Finanzierungsmöglichkeiten, die auch Renovierungsmaßnahmen berücksichtigen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen deshalb keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.