Gepflegtes Einfamilienhaus mit schöner Außenanlage in Neuried zum Kauf | IMMOKOPF.de

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet einer Familie ein ideales Zuhause in ruhiger Wohnlage von Neuried. Auf rund 150 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss und viel Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für persönliche Rückzugsbereiche.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss steht ein großzügig ausgebauter Hobbyraum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Fitnessraum oder für gesellige Abende mit Freunden anbietet; ein vorbereiteter Kaminofenanschluss sorgt dabei für zusätzliche Gemütlichkeit.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit neuer Haustür. Der Wohn- und Essbereich mit Fliesenboden bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – perfekt für Familienfeiern, Spielen im Freien und erholsame Stunden im Grünen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein praktischer Schopf, der sich optimal als Holzlager eignet.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Hochwertige Parkettböden in den Zimmern und Fluren schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Durch den zentralen Flur lassen sich Erd- und Obergeschoss bei Bedarf klar voneinander trennen. So bietet der Grundriss die Möglichkeit, aus dem klassischen Einfamilienhaus mit überschaubarem Aufwand zwei weitgehend eigenständige Wohneinheiten zu realisieren – ideal beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Der Dachboden bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf weiteren Wohnraum zu schaffen und das Haus flexibel an zukünftige Lebensphasen anzupassen.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich außergewöhnlich gepflegt – insbesondere die Außenanlage mit Garten und Terrasse zeigt, dass die Immobilie über viele Jahre sehr sorgsam genutzt und instandgehalten wurde.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Ichenheim der Gemeinde Neuried. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.

Ichenheim überzeugt durch seine naturnahe Lage in der Rheinebene und zugleich durch eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie die Städte der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Die Kombination aus ländlichem Charme, ruhigem Wohnen und einer dennoch verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

* Gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
* Baujahr ca. 1970
* Ca. 150 m² Wohnfläche
* Voll unterkellert
* Flexibler Grundriss, Erd- und Obergeschoss bei Bedarf gut trennbar
* Großzügig ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss, z. B. als Fitness- oder Partyraum nutzbar
* Kaminofen im Hobbyraum
* Freundlicher Eingangsbereich mit neuer Haustür
* Wohn- und Essbereich mit pflegeleichtem Fliesenboden
* Direkter Zugang von der Wohnebene auf die Terrasse und in den Garten
* Helle Schlafräume im Obergeschoss
* Hochwertige Parkettböden in den Zimmern und Fluren
* Funktionale, gepflegte Bäder und WC-Anlagen im Stil des Baujahres - ideale Basis für eine Modernisierung nach Geschmack
* Überwiegend erneuerte, hochwertige Holz-Alu-Fenster
* Teilweise Rollläden für Sonnen- und Sichtschutz
* Zentrale Heizungsanlage, Heizung ca. 1997 erneuert
* Dachboden mit zusätzlichem Stauraum und Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum
* Sehr gepflegte, liebevoll angelegte Außenanlage
* Sonnige Terrasse mit Blick in den Garten
* Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf.
Der Angebotspreis wurde bewusst attraktiv gestaltet, damit Sie ausreichend Spielraum für Modernisierungsmaßnahmen und individuelle Gestaltungswünsche haben. Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Kontakte zu lokalen Handwerksbetrieben und beraten Sie zu passenden Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gelten ausschließlich die Regelungen des notariell abgeschlossenen Kaufvertrags.