Ihr Familienprojekt mit Zukunft: Einfamilienhaus mit Potenzial zum Zweifamilienhaus | IMMOKOPF.de

Beschreibung

Ein Haus mit viel Raum für Familie und Zukunftspläne: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf einem rund 707 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Neuried-Ichenheim. Der flexible Grundriss macht es besonders interessant für junge Paare und Familien, die mittelfristig mehr Platz oder zwei Einheiten realisieren möchten.

Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und vollständig unterkellert. Im Untergeschoss steht ein großzügiger Hobbyraum mit vorhandenem Kaminofen zur Verfügung – ideal als Fitnessraum, Partyraum oder gemütlicher Rückzugsort.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit neuer Haustür. Der Wohn- und Essbereich mit pflegeleichtem Fliesenboden führt direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier ist Platz zum Spielen, Entspannen und Feiern. Ein praktischer Schopf bietet zusätzliche Abstellfläche, z. B. für Holz oder Gartengeräte. Im Hof steht Ihnen eine eigene Doppelgarage zur Verfügung, ergänzt durch zusätzliche Stellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss liegen die hellen Schlafräume mit hochwertigen Parkettböden. Durch den zentralen Flur lassen sich Erd- und Obergeschoss bei Bedarf gut voneinander trennen. So besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand zwei weitgehend eigenständige Wohneinheiten zu schaffen – etwa für Mehrgenerationenwohnen, eine Großfamilie unter einem Dach oder Wohnen & Vermieten. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die Umsetzung dieser Ausbau- und Teilungsoptionen steht jeweils unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung durch den Käufer.

Die Ausstattung ist überwiegend im Stil des Baujahres gehalten und sehr gepflegt – eine solide Basis für Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Ichenheim der Gemeinde Neuried. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.

Ichenheim überzeugt durch seine naturnahe Lage in der Rheinebene und zugleich durch eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie die Städte der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Die Kombination aus ländlichem Charme, ruhigem Wohnen und einer dennoch verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand und einen Grundriss, der sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt:

* Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr ca. 1970
* Ca. 150 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit ca. 707 m²
* Voll unterkellert
* Flexibler Grundriss, Erd- und Obergeschoss bei Bedarf gut trennbar
* Potenzial zur Schaffung von zwei weitgehend eigenständigen Wohneinheiten, z. B. für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten
* Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss mit vorhandenem Kaminofen
Wohn- und Essbereich mit pflegeleichtem Bodenbelag und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Liebevoll angelegte, sehr gepflegte Außenanlage mit sonniger Terrasse
* Praktischer Schopf für Holzlager oder Gartengeräte
* Helle Schlafräume im Obergeschoss mit hochwertigen Parkettböden
* Überwiegend erneuerte Holz-Alu-Fenster, teilweise mit Rollläden
* Zentrale Öl-Zentralheizung, Heizung ca. 1997 erneuert
* Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum und weiterem Ausbaupotenzial
* Eigene Doppelgarage im Hof sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf.
Der Angebotspreis wurde bewusst attraktiv gestaltet, damit Sie ausreichend Spielraum für Modernisierungsmaßnahmen und individuelle Gestaltungswünsche haben. Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Kontakte zu lokalen Handwerksbetrieben und beraten Sie zu passenden Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gelten ausschließlich die Regelungen des notariell abgeschlossenen Kaufvertrags.