Kapitalanlage oder Eigennutzertraum: 3-Familienhaus mit modernen Wohnungen und Entwicklungspotential

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus in Oberschopfheim vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der Ursprung des Hauses geht auf ca. 1819 zurück, 1967 wurde aufgestockt, in den letzten Jahren insbesondere die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss ab 2020 umfassend modernisiert.

Auf insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohnungen:
* EG ca. 76 m², renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig
* OG ca. 112 m², hochwertig modernisiert, aktuell eigengenutzt
* DG ca. 82 m², modernisiert und vermietet

Rückseitig öffnet sich das Gebäude zu einem hofähnlichen Außenbereich mit großem, überdachtem Freisitz. Daran schließt sich ein bewachsener Hang‑Grünbereich an, der aktuell wenig genutzt wird und je nach Anspruch hergerichtet werden kann. Zwei Garagen sowie ein Schopf mit zusätzlicher Stell- und Lagerfläche ergänzen das Angebot.

Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder für Eigennutzer, die die attraktive OG‑Wohnung selbst bewohnen und über die Vermietung von DG und perspektivisch EG zusätzliche Einnahmen generieren möchten. Durch die Mischung aus moderner Ausstattung im OG/DG und Ausbauchance im EG bietet das Haus eine seltene Kombination aus sofortigem Nutzen und Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Friesenheim‑Oberschopfheim im Ortenaukreis. Die Oberschopfheimer Hauptstraße ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und kurzen Wegen zu den Angeboten des täglichen Bedarfs. Bäcker, kleinere Geschäfte, Gastronomie und Bushaltestellen sind gut erreichbar.

Durch die Nähe zu Friesenheim, Lahr und Offenburg sowie die schnelle Anbindung zur A5 ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv. Arbeitgeber in der Region Ortenau sind mit dem Auto zügig erreichbar.

Während die Straßenseite von der typischen Ortskernlage profitiert, bietet der rückwärtige Bereich des Grundstücks mit Hof, überdachtem Freisitz und angrenzender Grünfläche eine angenehm ruhige, private Atmosphäre. So verbindet das Objekt die Vorteile einer zentralen Lage mit einer geschützten Rückzugszone im Freien – ein Pluspunkt sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

Ausstattung

* 3‑Familienhaus in Massivbauweise, Ursprung ca. 1819, Aufstockung 1967
* Ca. 270 m² Wohnfläche, ca. 1.033 m² Grundstück
* EG-Wohnung ca. 76 m², renovierungs-/sanierungsbedürftig
* OG-Wohnung ca. 112 m², ab 2020 umfassend modernisiert
* DG-Wohnung ca. 82 m², ab 2020 umfassend modernisiert, vermietet
* Moderne Bäder mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC im OG
* Hochwertige Vinylböden in Holzoptik in den modernisierten Wohnungen
* Doppelverglaste Fenster, Fensterbänke teils als Echtholz vom Schreiner
* Kaminofenanschluss im Wohnbereich der OG-Wohnung
* Zwei Balkone an der OG-Wohnung (klein und groß hofseitig)
* Öl-Zentralheizung, Baujahr 1984, Brenneraustausch 2010
* Photovoltaikanlage mit ca. 3,65 kWp, Eigenstromnutzung
* Zwei Einzelgaragen sowie Schopf/Scheune als zusätzliche Abstell- und Stellfläche
* Großer, überdachter Freisitz im hinteren Außenbereich mit Blick ins Grün
* Einfache, funktionale Gemeinschaftsflächen mit optischem Modernisierungsbedarf

Sonstige Angaben

Die Wohnflächenangaben basieren auf Eigentümerinformationen; die Grundrisse werden aktuell an den tatsächlichen Ist-Zustand angepasst, um die Flächen zu validieren. Geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet; der Käufer tritt in das bestehende Mietverhältnis ein. Nach Auskunft des Eigentümers wird die baurechtliche Genehmigung der Nutzung des Dachgeschosses als eigenständige Wohnung noch vor dem Notartermin geklärt. Entsprechende Regelungen können im Kaufvertrag berücksichtigt werden.

Die Erdgeschosswohnung sowie der Hausflur weisen deutlichen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf und bieten somit erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Elektrik wurde laut Eigentümerangabe bereits mit FI-Schutzschaltern erneuert; eine fachliche Überprüfung der Leitungen wird empfohlen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers.