Großes 1–3‑Familienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Schopf in Offenburg‑Windschläg“

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus in Offenburg-Windschläg bietet viel Platz, eine solide Bausubstanz und spannende Entwicklungsmöglichkeiten – egal ob als klassisches Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten. Das ursprüngliche Gebäude stammt ca. aus den 1950er-Jahren, wurde in den 1970er-Jahren um einen Anbau erweitert und Mitte der 1990er-Jahre im Dachgeschoss wohnlich ausgebaut. 2012 erfolgten eine umfangreiche Dacherneuerung inklusive Dämmung sowie der Austausch eines Großteils der Fenster.

Auf insgesamt ca. 218,49 m² Wohnfläche lassen sich Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss jeweils als eigene Wohneinheiten abbilden. Bisher wurden Erd- und Obergeschoss wie zwei Wohnungen genutzt (Großeltern unten, Familie oben), das Dachgeschoss diente als zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereich. So entstehen flexible Optionen – von der großen Familienlösung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen unterkellerten Bereich mit praktischen Abstell- und Technikflächen sowie ein großes Nebengebäude mit Garagen- und Schopfbereich direkt am Haus. Hier finden Hobby, Handwerk, Lager oder auch mehrere Fahrzeuge bequem Platz. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, überwiegend baujahrstypischen Zustand – ideal für Käufer, die die vorhandene Substanz schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Modernisierungs- und Grundrissideen umsetzen möchten.

Lage

Das Haus liegt im Offenburger Ortsteil Windschläg – einem beliebten, gewachsenen Dorf mit starkem Gemeinschaftsgefühl, umgeben von Feldern und Natur, und zugleich Teil der Stadt Offenburg mit all ihren Vorteilen.

In Windschläg profitieren Sie von kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Neben einer Bäckerei mit Tante-Emma-Bereich für den täglichen Grundbedarf und einem attraktiven landwirtschaftlichen Hofladen sind auch gastronomische Angebote, ein Kindergarten, die Grund- und Werkrealschule sowie verschiedene Vereine gut erreichbar. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und führen durch die reizvolle Landschaft rund um den Ort.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt: Die Offenburger Innenstadt mit Fußgängerzone, Rée-Carré, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder bequem per Bus erreichbar. Der Bahnhof Offenburg bietet ICE-/IC-Anschlüsse in Richtung Karlsruhe, Freiburg, Basel und Stuttgart. Über B3/B33 und die Autobahn A5 bestehen sehr gute regionale und überregionale Verbindungen.

Damit verbindet der Standort Windschläg die ruhige, ländlich geprägte Wohnqualität eines Dorfes mit der Infrastruktur einer dynamischen Mittelstadt – interessant für Familien, Pendler sowie Kapitalanleger, die bis zu drei Wohneinheiten in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen.

Ausstattung

Gebäude & Grundriss
* Ursprungsbau ca. 1950, Anbau ca. 1974/76, Dachgeschossausbau ca. 1996
* Wohnfläche insgesamt ca. 218,49 m² auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
* Nutzbar als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten
* Bisher als Zwei-Generationen-Haus genutzt (EG + OG), Dachgeschoss als zusätzlicher Wohnbereich
* Unterkellert mit mehreren Kellerräumen und guter Deckenhöhe

Fenster & Dach
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Baujahr 2012
* Fenstertausch in Bad/WC teilweise bereits 2002
* 2012 erneuertes Dach mit Zwischensparren- und Aufsparrendämmung, neuer Lattung und Ziegeln

Heizung & Haustechnik
* Öl-Zentralheizung, Heizkessel ca. Baujahr 2002
* Öl-Tankanlage im Keller (Bestand)
* Heizungsleitungen im Kellerbereich nachträglich gedämmt
Elektrik im Wesentlichen aus den Ausbau- und Anbaujahren (ca. 1970er/1990er) – perspektivisch modernisierungsbedürftig

Bäder & WC
* Insgesamt drei Bäder (EG, OG, DG) plus separate WCs
*Bäder mit typisch zeitgenössischer Fliesengestaltung aus den 1970er-Jahren, funktionstüchtig, aber optisch renovierungsbedürftig
* Teilweise Glasbausteine und baujahrstypische Sanitärobjekte

Böden & Innenausbau
* Fliesenböden in Fluren, Küche und Nassbereichen
* Holzböden bzw. Parkett in Wohnräumen
* Laminatböden in Teilen des Ober- und Dachgeschosses
* Sichtbare Holzbalken und Holzverkleidungen im Dachgeschoss sorgen für eine gemütliche Atmosphäre
* Teilweise praktische Einbauten (z. B. Einbauschrank im Flurbereich)

Außenbereich & Nebengebäude
* Großer Hofbereich direkt vor dem Haus, ideal als Stellfläche nutzbar
* Angeschlossenes Nebengebäude/Schopf mit mehreren Toren und viel Stauraum für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby
* Weitere Außenflächen am Haus nutzbar, z. B. für Sitzecke, kleine Gartenlösung oder Müll-/Fahrradbereich

Sonstige Angaben

Die Wohn- und Nutzflächenangaben basieren auf einer aktuellen Vermessung sowie den vorliegenden, angepassten Grundrissen. Geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten.
Das Objekt wird derzeit als Einfamilienhaus angeboten. Aus den Grundrissen ergibt sich grundsätzlich die Möglichkeit, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auch als getrennte Wohneinheiten zu denken. Ob eine baurechtliche Genehmigung als Zwei- oder Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohnungen erteilt werden kann, wurde vom Verkäufer und Makler nicht geprüft und ist vom Käufer eigenverantwortlich mit dem zuständigen Bauamt zu klären.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers.