Exklusives Wohnen und Arbeiten mit Aussicht in Berghaupten

Beschreibung

Dieses hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus in Berghaupten bietet Ihnen Raum zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf ca. 262 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Hochwertige Materialien wie Massivholz, Naturstein und zwei Kaminöfen prägen den Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss schaffen die Wohnbereiche mit Kaminofen eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Die große überdachte Terrasse im Erdgeschoss öffnet sich direkt in den Garten, der Balkon im Obergeschoss bietet einen zusätzlichen Platz im Freien.

Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Zugang, eine eigene Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer. Es lässt sich flexibel als Wohnbereich oder als Arbeitsbereich nutzen, etwa für Homeoffice oder ein kleines Büro.

Eine Fußbodenheizung sorgt im Haus für gleichmäßige Wärme. Bäder mit Dusch-WC, Küchen mit Massivholz-Arbeitsplatten und großformatige Bodenfliesen runden das Raumangebot ab.

Eine Doppelgarage und Stellplätze stehen für Fahrzeuge bereit. Das Haus richtet sich an Eigentümer, die anspruchsvollen Wohnkomfort, Flexibilität und die ruhige Lage mit Aussicht schätzen.

Lage

Berghaupten ist eine attraktive Wohngemeinde am Westrand des Schwarzwalds im Ortenaukreis. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Rebhängen bietet der Ort ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Gengenbach und Offenburg mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Dienstleistungsangeboten.

Die regionale Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien interessant. Über das Straßennetz und die nahegelegene B33 sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Busverbindungen erschließen die Region; der Bahnanschluss ist unter anderem über den Bahnhof Gengenbach gegeben.

Für Familien bietet Berghaupten gute Voraussetzungen: Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Gengenbach erreichbar. Die Nahversorgung wird durch einen Lebensmitteldiscounter und regionale Einkaufsangebote ergänzt; weitere Supermärkte und ein umfangreicheres Einzelhandelsangebot finden sich in den Nachbarstädten.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärer Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen regionalen Zentren macht Berghaupten zu einem interessanten Wohnstandort für Familien, Pendler und alle, die die Vorzüge einer ruhigen Gemeinde mit einer guten regionalen Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung

* Große überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten
* Ausgezeichnete, ruhige Lage mit wunderschöner Aussicht
* Kellergeschoss mit separatem Zugang, eigener Küche, Bad und Schlafzimmer, flexibel als Wohnung oder Büro nutzbar
* Zwei Kaminöfen, je einer im Wohnbereich des Erdgeschosses und des Obergeschosses
* Fußbodenheizung mit Estrich
* Bodenebene Duschen und Dusch-WC in allen Bädern
* Küchen mit Massivholz-Arbeitsplatten
* Großformatige Bodenfliesen in den Wohnbereichen
* Balkon im Obergeschoss mit Glasgeländer
* Treppenhaus mit Natursteinstufen und Edelstahlgeländer
* Elektrische Rollläden an den Fenstern
* Große Doppelgarage und Stellplätze

Sonstige Angaben

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und beruhen teilweise auf Informationen des Verkäufers.

Die Courtage beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Das Objekt ist kurzfristig verfügbar, der Termin wird nach Rücksprache vereinbart.

Flexible Nutzung: Laut Bebauungsplan sind bis zu drei Wohneinheiten möglich. Das Kellergeschoss ist aktuell als Büro genehmigt. Für eine Nutzung als Wohnung ist eine Nutzungsänderung erforderlich.