Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großer Scheune in Niederschopfheim

Beschreibung

Ein besonderes Merkmal des Objekts ist die große Scheune. Sie bietet Stellplätze und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt oder Lager. Das Haus stammt aus dem Jahr 1912 und wurde aus einem Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten umgebaut. Heizung, Fenster, Leitungen und Elektrik wurden 2016 erneuert.

Das Erdgeschoss wurde 2018 ausgebaut und ist derzeit vermietet. Die Wohnung verfügt über eine eigene Küche, ein Bad, ein Wohnzimmer und zwei Zimmer. Der Boden ist in PVC mit Holzoptik gehalten. Die Wohnfläche beträgt etwa 74 m².

Das Obergeschoss wurde zuletzt 2024 renoviert und ist über eine Außentreppe separat zugänglich. Auch hier gibt es eine eigene Küche, ein gefliestes Bad, ein Wohnzimmer und zwei Zimmer mit Klickvinyl auf dem Boden. Die Wohnfläche beträgt ebenfalls etwa 74 m².

Zum Grundstück mit 553 m² gehören Außenstellplätze. Das Objekt eignet sich für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die das vermietete Erdgeschoss als Kapitalanlage nutzen wollen.

Lage

Ruhig wohnen und trotzdem vieles in der Nähe: Das Haus liegt in Niederschopfheim, einem der drei Ortsteile der Gemeinde Hohberg, unweit der Ortsmitte.
Für Familien sind Kindertagesstätte, Kindergarten und Grundschule in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sorgt ein Edeka-Markt im Ort. Ein weiterer Discounter befindet sich in Oberschopfheim.
Ein Spielplatz und Sportangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Vereine und Sportmöglichkeiten bieten Freizeit für die ganze Familie. In den warmen Monaten lädt zudem ein Baggersee zum Baden ein.
Mit dem Auto erreicht man Offenburg in etwa zehn Minuten, mit dem Bus (Linie 7141) in etwa 16 Minuten. Über die Anschlussstelle Offenburg ist auch die Autobahn A5 schnell erreichbar.
Ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich in der Umgebung und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Die Gemeinde Hohberg ist ländlich geprägt und bietet viel Raum zum Spazieren und Radfahren.

Ausstattung

• Zwei getrennte Wohneinheiten mit eigener Küche und eigenem Bad
• Heizung 2016 mit Scheitholz und Pellets
• Leitungen, Elektro und Fenster 2016 erneuert
• EG: Innenausbau inkl. Türen 2018, PVC in Holzoptik, gefliestes Bad
• OG: Innenausbau inkl. Türen 2024, Klickvinyl, gefliestes Bad
• Separater Zugang zum OG über eine Außentreppe
• Scheune mit Stellplätzen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Grundstück 553 m² mit Außenstellplätzen

Sonstige Angaben

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und beruhen teilweise auf Informationen des Verkäufers.
Das Erdgeschoss ist vermietet, das Obergeschoss ist derzeit selbst bewohnt. Die Verfügbarkeit des Objekts erfolgt nach Rücksprache.
Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Wohnflächen sind vorläufig und werden nach Vorliegen des Aufmaßes bestätigt.